Tampak depan tanah dijual 553 m² di Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan — lebar 20 meter

DIJUAL · SHM ATAS NAMA SENDIRI

Tanah Strategis
553 m² di Tangerang Selatan

Dekat BSD & Serpong — 5 menit ke Unpam 2, Mall Paradise Serpong, RS Permata Pamulang.

553 m² 20 × 27,5 m Pagar Keliling
WhatsApp Lihat Peta 3D

PER METER PERSEGI

Rp 2,4 Jt

Total Rp 1,327 Miliar

LUAS TANAH

553 m²

Dimensi 20 × 27,5 meter

LEGALITAS

SHM

Sertifikat Hak Milik atas nama sendiri

AKSES TERDEKAT

5 min

Unpam 2, Mall Paradise, RS Permata

Kondisi lahan tanah dijual 553 m² di Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan

KONDISI LAHAN

Siap Bangun,
Siap Huni

Pagar tembok keliling sudah berdiri — tinggal bangun rumah, kos-kosan, atau simpan sebagai aset jangka panjang.

Potensi Bangunan

Rumah 2 Lantai / Kos 10 Kamar

Lebar 20 m cukup untuk bangunan dengan halaman depan dan carport

Proses Transaksi

Langsung Balik Nama

SHM atas nama sendiri, tanpa perantara — AJB di Notaris, estimasi 1–4 minggu

Kondisi Fisik

Pagar Tembok 4 Sisi

Batas lahan jelas, aman dari penyerobotan — tinggal urus IMB

Lingkungan

Kawasan Berkembang

Dekat kampus, mall, dan rumah sakit — nilai properti terus naik

DENAH ILUSTRASI

Bentuk & Orientasi

Persegi panjang dengan akses jalan di sisi utara. Lahan menghadap jalan utama di bagian depan (sisi 20 meter).

Bentuk

Persegi Panjang

Sisi Jalan

20 meter

Akses Jalan

Sisi Utara

Batas

Tembok 4 Sisi

N
JALAN AKSES 27,5 m 20 m 553 m²

GALERI LAHAN

Kondisi Terkini, Tanpa Edit

Foto diambil langsung di lokasi Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan — apa yang Anda lihat adalah kondisi aktual di lapangan.

Tampak depan tanah dijual 553 m² di Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan — lebar 20 meter Tampak Depan
Sisi kiri tanah SHM Bakti Jaya — pagar tembok keliling Sisi Kiri
Sisi kanan lahan dijual di Setu, Tangerang Selatan Sisi Kanan
Tampak luas tanah 553 m² Bakti Jaya keseluruhan Tampak Luas
Sudut lain lahan dijual dekat Unpam 2 Tangerang Selatan Sudut Lain
Akses jalan masuk ke tanah dijual di Bakti Jaya, Setu Akses Jalan
Panorama lahan strategis di kawasan Setu, Tangerang Selatan Panorama

LOKASI

Dekat ke Mana-Mana

Kampus, rumah sakit, pusat belanja — semua dalam radius 5 menit berkendara dari lokasi lahan.

Kampus Unpam 2

1,8 km · 5 menit berkendara

Mall Paradise Serpong

2,1 km · 5 menit berkendara

RS Permata Pamulang

1,5 km · 5 menit berkendara

Street View
553 m² SHM 20 × 27,5 m

LEGALITAS

Surat Lengkap, Siap Proses

Sertifikat atas nama sendiri, bebas masalah hukum — bisa langsung AJB dan balik nama di Notaris.

SHM — Hak Milik

Status kepemilikan tertinggi dalam hukum pertanahan Indonesia.

Atas Nama Pemilik

Transaksi langsung tanpa perantara — proses lebih cepat dan transparan.

Bebas Sengketa

Tidak dalam status sengketa, sitaan, atau dijadikan jaminan.

Sertifikat asli dapat ditunjukkan saat survei lokasi.

POTENSI INVESTASI

Satu Lahan, Banyak Peluang

Tanah 553 m² di lokasi strategis Tangerang Selatan — bisa untuk hunian, bisnis kos, kavling, atau komersial.

Rumah Tinggal 2 Lantai

Luas bangunan hingga 300 m²

  • Lebar 20 m — cukup untuk carport ganda + taman depan 4×10 m
  • Panjang 27,5 m — ruang untuk bangunan utama + halaman belakang
  • Lingkungan perumahan yang sudah terbentuk di Bakti Jaya, Setu
  • 5 menit ke kampus, rumah sakit, dan pusat belanja

Kos-Kosan 10–14 Kamar

Estimasi ROI 5–7 tahun

  • Lokasi 1,8 km dari Kampus Unpam 2 — pangsa pasar mahasiswa stabil
  • Luas 553 m² muat 10–14 kamar ukuran 3×4 m dengan kamar mandi dalam
  • Estimasi sewa Rp 800rb–1,2jt/kamar/bulan di area Tangerang Selatan
  • Potensi pendapatan Rp 8–16 juta/bulan dari sewa kamar

Pecah Kavling

Fleksibel sesuai kebutuhan

  • Ukuran tanah ±20 × 27,5 meter — bisa dipecah menjadi beberapa kavling
  • Pembagian kavling fleksibel sesuai kebutuhan pembeli
  • Harga tanah kavling di area Setu Rp 3–4 jt/m² untuk ukuran kecil
  • Potensi margin dari selisih harga beli dan jual per kavling

Ruko / Usaha Komersial

Kawasan berkembang Tangerang Selatan

  • Akses jalan dapat dilalui kendaraan — cocok untuk usaha yang butuh parkir
  • Dekat Mall Paradise Serpong dan area komersial Pamulang
  • Bisa bangun 2–3 unit ruko 2 lantai berjajar di sisi depan
  • Sisa lahan belakang untuk gudang atau area loading

LINGKUNGAN

Siap Bangun, Bukan Lahan Kosong Biasa

Infrastruktur dasar sudah tersedia di kawasan Bakti Jaya, Setu — listrik, air, jalan, dan lingkungan perumahan yang aktif.

Keamanan

Lingkungan perumahan warga yang sudah terbentuk — bukan area terpencil. Lahan sudah dipagar tembok keliling 4 sisi, batas lahan jelas dan aman dari penyerobotan.

Akses Jalan

Jalan masuk selebar ±4 meter dan dapat dilalui kendaraan. Tidak masuk gang sempit.

Jaringan PLN

Tiang listrik PLN sudah tersedia di depan lahan. Proses pasang baru atau tambah daya bisa langsung diajukan tanpa perlu perluasan jaringan.

Air Bersih

Sumber air bersih tersedia di area sekitar lahan. Sumur bor umum digunakan warga setempat.

Kawasan Berkembang

Area Bakti Jaya, Setu termasuk zona pengembangan Tangerang Selatan. Pembangunan perumahan dan fasilitas komersial terus bertambah setiap tahun.

Bebas Banjir

Posisi lahan berada di dataran yang lebih tinggi dari jalan. Area sekitar tidak memiliki riwayat banjir berdasarkan informasi warga setempat.

FAQ

Pertanyaan Umum

Temukan jawaban untuk pertanyaan yang sering diajukan pembeli seputar tanah di Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan.

Apakah harga Rp 2,4 juta/m² bisa nego?

Harga Rp 2,4 juta/m² (total Rp 1,327 miliar) adalah harga penawaran langsung dari pemilik — tanpa markup agen atau perantara. Untuk diskusi harga, silakan hubungi langsung via WhatsApp.

Bagaimana proses balik nama SHM?

Setelah deal harga, kedua pihak bertemu di kantor Notaris untuk tanda tangan Akta Jual Beli (AJB). Setelah AJB terbit, dokumen diserahkan ke BPN Tangerang Selatan untuk proses balik nama. Estimasi waktu 1–4 minggu kerja. Sertifikat SHM asli bisa dicek langsung saat survei.

Biaya apa saja yang ditanggung pembeli?

Sesuai kebiasaan jual beli tanah: pembeli menanggung biaya AJB (±1% dari harga transaksi), BPHTB (5% dari NJOP dikurangi NPOPTKP), dan biaya balik nama di BPN. Penjual menanggung PPh final (2,5% dari harga transaksi). Rincian bisa didiskusikan lebih lanjut.

Bisa survei lokasi kapan?

Survei bisa dijadwalkan setiap hari termasuk weekend. Pemilik akan mendampingi langsung di lokasi Baktijaya, Setu, Tangerang Selatan. Sertifikat SHM asli juga bisa ditunjukkan saat survei. Hubungi via WhatsApp untuk pilih waktu.

Apakah bisa bayar bertahap ke pemilik?

Saat ini penjualan hanya melayani pembayaran cash (tunai), tidak tersedia opsi cicilan atau pembayaran bertahap.

Apakah lahan ini bisa di-KPR tanah?

Beberapa bank seperti BTN, BRI, dan Mandiri menyediakan fasilitas KPR Tanah dengan tenor hingga 15 tahun. Syarat utama: SHM sudah balik nama dan lahan sesuai peruntukan. Konsultasikan langsung ke bank pilihan Anda.

Apakah tanah ini bisa dipecah kavling?

Bisa. Dengan ukuran tanah ±20 x 27,5 meter, lahan ini dapat dipecah menjadi beberapa kavling sesuai kebutuhan.

Bagaimana kondisi jalan dan akses ke lokasi?

Jalan masuk selebar ±4 meter dan dapat dilalui kendaraan. Listrik PLN sudah tersedia di depan lahan.

Tanah dijual 553 m² SHM di Bakti Jaya, Setu, Tangerang Selatan

LANGKAH SELANJUTNYA

Jadwalkan Survei Lokasi di Bakti Jaya

Langsung bicara dengan pemilik — tanpa agen, tanpa komisi. Survei lokasi di Setu, Tangerang Selatan. Sertifikat asli bisa dicek di tempat.

Chat
Jadwal
Survei
WhatsApp

Aktif setiap hari, 08.00–21.00 WIB